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房地产商扎堆跨界房地产互联网转型前景待考

2019-10-08 23:10:14来源:励志吧0次阅读

房地产商扎堆跨界“房地产+互联” 转型前景待考

房地产+互联 的概念再次刷屏朋友圈。短短数日,从正荣携手小米,到华远牵手奇虎360,再到方兴求婚腾讯和远洋联姻京东,房企和互联公司正互相掀起一轮又一轮 表白 狂潮。

房地产商频频跨界互联,意欲何为?狂潮背后,是房企对未来的无奈。高速增长的楼市 黄金时代 已渐行渐远,利润下滑、库存高涨成为新常态下,摆在房企眼前的是更加严酷的生存环境。

从规模竞争到同业竞争,房企都在不同的方式去拓展生存空间,或 轻资产化 、或 抱团 、或谋求 多元化 。而在互联时代,若想不被out,房企唯有顺应时代加以变革去拥抱互联。

这股势头很猛,但两者如何成功融合激起化学反应,尚待考验。在这场持久战中,无论 噱头 多么亮眼,真正对销量起决定性作用的还是产品本身,谁能为购房者带来更多,谁便更长久。

规模 到 同业 竞争

过去十年,规模几乎是衡量房企的唯一标准,从 百亿俱乐部 到 千亿俱乐部 ,新成员如彗星般涌现。

彼时,还是供不应求的市场格局,大部分房企在拿地后,几乎无需在产品上下多大功夫,只待房价上涨周期来临,便可获得丰厚利润。但随着楼市步入调整期,房企 躺着 赚钱的时代也一去不复返,昔日规模化的粗放式增长模式也变得难以为继。

据中原地产数据,截至目前已公布前4月销售业绩的25家房企,合计销售金额达到3172.59亿元,同比下降了6.8%,其中13家出现下滑,还有两家持平。

业绩降温的同时,土地价格却依旧一路飘红。据国家统计局的数据,2014年,房地产开发企业土地购置面积同比下降14.0%,土地成交价款则增长1.0%。

这不断挤压房企的利润率,据测算机构统计的96家上市房企,其2014年的平均净资产收益率为-3.53%,相比之下,2013年全部130家A股上市房企的平均净资产收益率为9.79%。

在转型中的市场阵痛期,利润率下滑恐不可避免。中原地产首席分析师张大伟分析称,随着降息的刺激,市场有望逐步升温,但随着土地价格上涨,房企利润率越来越低的趋势,已经难以改变。

在下半场,如果房企继续规模化增长的模式,不仅会导致更多的库存产生,造成更大去化压力。对于房企自身来讲,也将因此而累计更多的运营风险。 同策咨询研究部总监张宏伟告诉时代周报,在此环境下,房企谋求转型势在必然。

无论是 瘦身 、 抱团 还是 多元化 ,其实都是房企在市场供求关系逆转后在求生欲望下求变的表现,说明房企开始真正关注企业的运营管理和市场需求。 博势智库秘书长成立博士告诉时代周报。

随着互联时代的到来,加上政策层面上的支持, 互联+房地产 也成了许多房企的突围新路。

拥抱 互联+

作为寓意 我爱你 的浪漫节日,5月20日迎来了两对 互联+房地产 结合体的新婚之喜 360 和华远地产宣布将联手打造智慧社区,而方兴地产与腾讯宣布共同探索 智慧家 。

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