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若首套房七折优惠不再 六成以上人选择推迟购房

2020-01-17 02:10:03来源:励志吧0次阅读

党委副书记、副主席 日前接受媒体采访时表示,二套房利率政策并没有改变。 而坊间一直流传二套房贷政策收紧的消息又是从何而来?其实,所谓收紧,并不是政策有了改变,而是由以前过于宽松的认定标准转向严格执行银监会的规定。 去年10月27日出台个人房贷新政,首次购房和购买改善型住房的利率下限为基准利率基础上下浮 0%、最低首付20%。由于对“改善型普通自住房”的规定没有明确,各家对此做出了各自的规定。除了居住面积低于当地规定的标准面积这一硬性规定之外,“首套房贷款是否还清”就成为了判断标准之一。如果首套房贷款已经还清,则再次购买普通自住房仍可享受两成首付、七折利率优惠。这一优惠幅度与首次购房、购买改善型住房无异。 除此之外,随着扩大内需的经济刺激计划的出台,商业银行加大了放贷的力度,在争抢个人住房贷款这一优质贷款业务方面,部分银行放松了审核标准。如由以家庭为认定单位改为以个人为认定单位。显示,今年前三季度,我省个人住房贷款新增1179.9 亿元,同比多增899.85亿元,不仅超越2008年全年,比房市火热的2007年同期也多增556.82亿元。 与此同时,假按揭、假首付等开始频繁出现,而下半年以来吸引人眼球的央企“地王”更是让央行、银监会加紧了对商业银行房地产贷款风险的审查工作。在银监会召开的经济分析形势大会上,控制房地产开发贷款一直都是会议的焦点词汇。 也正是由于这一原因,商业银行开始纷纷收紧二套房贷政策,转而严格按照银监会的规定执行。认定标准由以个人为单位重新转变为以家庭为认定单位,但是如果首套房贷款已经结清,还是会视个人经济情况、信用状况、首付比例给予一定的利率优惠,不过,只有银行认定的优质客户才可以享受七折利率优惠。某股份制银行一位客户经理告诉记者,政策如果再进一步收紧,那么即使首套房贷款已经还清,二套房也是要按照首付四成、利率1.1倍的标准执行,就不再能够享受优惠。 而对于首套房贷政策是否调整,某国有大行一位负责人告诉记者,首套房的优惠政策并没有调整,之所以部分银行调整首套房的优惠,很大原因是其资本充足率下降以及全年的放贷指标已经完成。但是这也在银监会规定的范围之内,银监会只规定了利率七折、首付两成的下限,是否调整的空间留给了各家商业银行。 房贷政策的任何风吹草动都会引起房地产市场不小的波澜。目前,政策只不过是由以前过度宽松、监管不严转向按照规定执行,但其他房地产优惠政策即将到期的传言,就已经引起“翘尾”增长。11月上旬各地二手房成交总量与今年各月上旬成交数据相比,再创新高。而面对飞快上涨的高房价,有专家表示,一旦首套房七折优惠利率不再执行,就相当于购房成本增加一成,至少会影响六成以上的人群推迟购房。

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