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壹季度廣東商品住宅均價跌6

2019-11-09 04:08:59来源:励志吧0次阅读

新国八条的威力在2011年一季度的楼市数据已呈现出来廣東省房協昨日公布的《1季度廣東房地產市場分析報告》顯示,其商品房銷售面積、銷售額同比增幅較月均有較大幅度回落;商品住宅均價7725元/平方米,較月下降了523元/平方米,降幅達6.3%

报告指出,房企从银行贷款同比下降了13.6%,只能从非银行金融机构贷款大幅增加,融资成本上升,资金压力明显加大

量价齐跌成主旋律

【数据】今年一季度商品房和商品住宅销售面积分别为1476.85万平方米和1360.87万平方米,虽然同比增速较去年同期均略有提高,但较月份则有大幅回落从销售均价看,今年一季度商品房和商品住宅分别为8095元/平方米和7725元/平方米,虽同比都上涨一成,但较月则分别下降346元/平方米和523元/平方米,降幅分别达4.1%和6.3%

【点评】住宅均价上涨势头明显得到抑制

房企放慢开发进度

【数据】一季度广东房地产企业购置土地面积387.48万平方米,同比虽然增长18.1%,但与2008年以前同期相比仍处于低位;成交价款72.88亿元,同比增长9.6%;土地购置均价1881元/平方米,同比下降7.2%,土地购置成本较近年同期仍有大幅提高

【数据】一季度全省商品房屋施工面积25677.50万平方米,同比增长26.7%;其中新开工面积3351.55万平方米,同比增长16.8%竣工面积1217.37万平方米,下降7.8%

【点评】新开工面积增速同比大幅回落,竣工面积同比出现下降,而施工面积增速同比提高,显示房企放缓开发进度

房企银行贷款比重创10年新低

【数据】房企本年到位资金1587.46亿元,同比增长17.0%,但增幅比去年同期大幅回落17.1个百分点;比开发投资增幅低11.5个百分点企业资金充裕度(本年到位资金与完成开发投资比值)由去年同期的229%下降至208%,资金情况有所趋紧

从资金来源看,国内贷款331.22亿元,同比下降11.2%,增幅同比大幅回落42.4个百分点,为近10年来同期首次出现下降;而利用外资、自筹资金则分别增长106.6%和35.9%

值得关注的是,房企从国内银行贷款309.30亿元,同比下降13.6%;而从非银行金融机构则贷款21.91亿元,同比增长43.9%,可见房地产开发企业从银行融资明显受限

从资金结构看,国内贷款占20.86%,比重为近10年来同期最低;利用外资占0.70%,比重仅高于去年同期;自筹资金占32.20%,较去年同期提高4.47个百分点;其他资金占46.24%,比重为近年同期最高

【点评】从非银行金融机构贷款大幅增加,则反映出企业资金状况压力增大如果后市销售回笼资金不畅,企业资金压力将明显加大赵燕华报道

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